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壳牌在彭永东找房子-服务提供商价值的上升带来了聚集人们价值的平台的上升

作者:牛市配资资讯网
来源:http://www.25009.net
日期:2020-09-23 04:36
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壳牌在彭永东找房子-服务提供商价值的上升带来了聚集人们价值的平台的上升

  

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贝壳找房彭永东:服务者价值崛起带来聚合人价值平台崛起

 

  中国房地产业已经跨越了30年的生产资料价值时代,现在处于信息价值时代,未来将进入服务价值时代。3月29日,在博鳌亚洲论坛举办的“房地产市场30年”分论坛上,壳牌置地总裁彭永东分享了最新的行业观察。

  据了解,博鳌亚洲论坛2019年年会于3月26日至29日在海南博鳌举行。来自世界各地的2000多名政治家和商界领袖齐聚一堂,就当前经济和社会等热点问题进行深入讨论。作为住宅服务业的数字化推动者,彭永东首次受邀参加博鳌亚洲论坛,与国内外金融、房地产、投资管理等领域的学者和商界精英探讨中国房地产市场30年来的变化。

  在论坛上,彭永东用详细的数据还原了隐藏在房地产行业背后的发展规律和趋势。

  中国房地产的30年可以用321来概括:三次,两条曲线,一次幂。三次,即房地产已经跨越了生产资料的价值时代,现在是信息价值时代,未来将进入服务价值时代。两条曲线,即1988-2009年的增量曲线和2009年至今的股票上涨曲线。一种力量,即服务提供商价值的上升,将日益成为推动整个行业的最重要的力量。彭永东说。

  彭永东进一步指出,随着股票市场的兴起和互联网工具的应用,服务提供商的价值得到了前所未有的重视和挖掘。未来,房地产行业将进入服务提供商价值时代,并带来一个汇聚人们价值的平台的崛起和住宅服务综合服务提供商的诞生。

  经过30年的房地产市场变化,房地产将进入服务价值不断上升的时代。

  一个国家房地产市场的变化离不开城市化进程。

  彭永东介绍说,在过去30年里,中国经历了人类历史上规模最大、速度最快的城市化,城市化率从26%上升到58%。在住房市场改革的背景下,掀起了一股举世瞩目的住房建设浪潮。

  正是在这30年间,中国城市居民基本告别了住房短缺。

  在彭永东看来,从价值链维度来看,房地产市场经历了三次。第一个时代是生产资料的价值时代。为了解决住房短缺,土地和资本是决定产出的关键因素。第二个时代是信息价值时代,住房告别短缺,从数量扩张转向存量流通。人与房屋通过信息串联匹配,服务仅限于信息传递匹配、低质量和浅层。

  彭永东认为,在前两个阶段,消费者对服务提供商的要求不高,交易过程和服务提供商大多是分散和缺乏秩序的。

  在彭永东看来,判断服务提供商价值时代的到来有两个依据:宏观上,全国20多个城市已经进入股票时代;微观上,越来越多的消费者在网上和网下寻找信息和服务时,更加注重效率、体验和质量。

  随着生活物质条件的改善,消费者追求更高质量的生活和流通服务,他们的个性化服务将更多地由服务提供商来完成。与前两个阶段不同,第三代房地产业的最大特点是服务提供商价值的上升。彭永东介绍说,在现阶段,围绕住房的服务比住房本身更重要,而且服务更广泛、更深入。这个行业的发展已经从过去重视信息转变为重视人本身。服务提供者应该对服务的结果负责,人成为最大的变量。服务提供者的知识水平、专业技能、服务标准和信用水平将直接影响服务体验,服务提供者的角色和价值将被重新定义。

  重构价值链构成,服务率超过50%。

  证券公司时代对服务提供商价值的重新挖掘隐藏了行业变革的机会,这是彭永东在本次论坛上解释的一个重要观点。

  数据显示,目前,中国正进入住房存量时代。仅2018年,全国约20个城市的二手房交易量就超过了新房交易量;另一方面,在租购政策的推动下,租赁市场正进入规范化发展的快车道,专业化租赁业务正在迅速涌现。

  在彭永东看来,股票时代即将到来,这一趋势有其自身的加速。随着城市轨道交通如城市轨道和高速铁路的建设,城市之间的人口流动加快;另一方面,租购界限被打破,房地产持有量和流通成本的变化也将加速住房流通。

  通过这些数据,彭永东预测,在流通率上升趋势的推动下,中国现有2.5亿套资产将得到充分盘活,形成全球最高的住房存量。

  活跃的股票交易自然需要配套的房地产交易服务。

  彭永东说,目前,中国住房服务的基础已经初具规模。二手房经纪人的渗透率超过70%,一线城市接近90%。另一方面,虽然中国房地产开发建设在房地产行业中的比重仍占主导地位,但在不久的将来,随着房地产向个性化和定制化方向发展,数据和信息将改造整个开发链,房地产服务的比重将超过50%。

  如果说过去制造业时代的价值链是土地和人的物理反应,那么在服务时代,价值链将演变为土地、人、信息和资本的化学反应。彭永东介绍说,庞大的固定资产将推动巨大的服务需求,而住房服务将增加现有资产的价值,从而形成螺旋上升的良性循环。

  平台的兴起已经成为一种趋势,住宅服务的综合服务提供商正在孕育之中。

  随着存量需求的加速释放,迫切需要挖掘服务提供商的价值。然而,该行业不得不面对这样一个现实,即服务提供商的专业标准和专业水准是有限的,能够整合交易的上下游环节的领导者很少。现实是这样的,该如何应对呢?

  彭永东分析说,中国的互联网平台是连接服务提供商的载体,互联网的信息是透明的、无差别的共享,不仅提供了高质量的信息内容,还为消费者带来了更好的体验,重塑了人与房屋的关系。同时,互联网平台的共享规则机制可以整合不同领域的服务提供商,形成一个共享和共同治理的体系,赋予参与服务提供商权力,加速行业的演进和迭代。

  聚集人们价值的平台的兴起和住宅服务综合服务商的培育是服务提供商价值时代的两大机遇。彭永东坦言,平台最大的价值在于聚集了一批高水平的专业服务提供商,满足用户对高质量生活的需求。制定公认的行业规则、拥有行业发展基础设施以及整合上下游供应链是平台竞争力和吸引力的核心。

  服务时代到来的核心标志是行业的综合建设标准,如施工人员、结构和工艺的标准。当服务提供商的价值全面上升时,服务红利就会出现,好的服务提供商就会享受个人溢价,形成个人品牌。中国住宅平台公司的诞生将为服务提供商搭建基础设施,帮助高质量的服务提供商长期发展和培育。彭永东指出。

  他的判断与一些经济学家的观点一致。

  财政部前财政科学研究所所长、华夏新供给经济研究所首席经济学家康佳也认为,未来住宅服务需求将继续扩大,在市场差异化和变量日益多样化的影响下,专业从业人员更有必要给消费者提供建议和指导,充分利用互联网、大数据和新技术的力量,提高服务效率和专业水平。

  在internet plus的上半年,几乎所有的服装、食品、住房和交通四个领域都在网上进行了改造,可以满足越来越多用户的多层次和个性化需求。相比之下,生活在互联网上的人相对来说变化很少,很多痛苦的问题还没有解决。在互联网发展的后半期,住房需要迎头赶上,提高住房供应系统的效率和服务水平。康佳说。

  另一方面,彭永东还指出,服务提供商价值的上升将推动房地产行业生产者的角色向住宅服务综合运营商的角色转变:以房地产业务为轴心进行业务延伸,走多元化之路,城市运营商模式等。或者房地产开发企业未来转型的方向。

  作为一个以技术为驱动的新型住宅服务平台,壳牌发现屋致力于推动行业数字化和工业互联网的发展,迎接服务价值时代。壳牌将充分发挥人的价值,努力为行业创造更大的想象空间。彭永东总结道。

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