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2017年全国楼市调控的最新消息-如果你想控制房价下跌,你不能动摇

作者:牛市配资资讯网
来源:http://www.25009.net
日期:2020-09-23 18:33
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2017年全国楼市调控的最新消息-如果你想控制房价下跌,你不能动摇

  

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2017年全国楼市调控最新消息:要想房价下降 调控政策不可摇摆不定

 

  为了保持房地产市场的稳定发展,有必要实施曾经行之有效的调控政策,这些政策已经开始初见成效。为了允许和容忍房地产增长下降甚至下降对经济发展的暂时影响,我们绝不能因为影响的速度而重复这一政策。

  近年来,房地产市场引起了各地人们的关注。最近召开的中央经济工作会议强调“住房是为了生活,不是为了投机”,随后召开的全国住房和城乡建设工作会议也明确了2017年房地产市场的发展方向,强调要确保房地产市场稳定健康发展。事实上,“稳定”有望成为2017年房地产市场发展的主调,无论是宏观经济发展的大趋势还是当前行业和市场变化的阶段性特征。

  2016年,宏观经济运行的突出特征是“稳定”;中央经济工作会议明确指出,2017年经济工作的基调是“稳中求进”。这些都为房地产业的稳定发展创造了良好的宏观环境。2016年,国内房地产行业的分化变得更加明显,中小城市仍需加大去库存化,而许多一线和二线城市的房价大幅上涨。在城市政策调控下,热点城市楼市降温,各城市新建商品房价格涨幅逐月收窄。根据经济运行规律,如果环比继续下降,同比下降是加息结束后的必然趋势。因此,如果城市新增商品房价格的下降趋势能够持续,那么2017年一、二线城市的房价将逐年下降,或者至少告别飞涨的模式,逐步稳定下来,这是符合逻辑的。

  笔者认为,为了保持房地产市场的稳定发展,我们必须做好以下功课。

  首先,确保相关监管政策的连续性和一致性。纵观中国房地产市场的发展历程,既有相对稳定的发展阶段,也有大起大落。无论是一、二线城市的房价飙升,还是四线城市的库存积压,其根本原因都在于两个方面:过度依赖土地融资和背离房产。因此,为了保持房地产市场的稳定发展,有必要执行曾经有效并再次显示效果的调控政策。有必要允许和容忍房地产增长率下降甚至下降对经济发展的暂时影响,不能因为影响的速度而在政策上重复。

  其次,要通过调查了解市场供求的现状。具体来说,我们可以通过人口普查或专项调查了解住房存量、在建增量以及与人口的对应情况,从而根据城市情况制定更有效的政策。对于确实存在供需缺口的城市,可以将城市改造、旧房改造和商品房建设与城市区域和人口规划相结合,并考虑适当增加土地供应;对于供大于求的城市,要把城市化进程和产业结构调整结合起来,适当降低房价,积极储备。

  第三,加强对住房市场的监管和整顿。要长期坚持住房的住宅属性,在严格限制贷款、弱化杠杆的同时,加强对房地产市场的日常管理和检查,及时查处中介机构和开发商的违法行为;如首付、异地租金配资等违规行为。,有必要共同发现和调查他们,加强监测,严格防止房地产资金以非法的方式回到房地产市场。

  最后,要认真研究和推进房产税试点工作。根据房屋所有权的情况,保留环节的税收将有助于控制投机性购房投资,甚至调节贫富差距。但是,考虑到一、二线城市房价与居民收入的比例已经达到很高的水平,70年使用权的后续问题需要进一步明确,四线城市去库存化的压力仍然比较大,我们可以考虑率先在一、二线城市扩大试点。 随着保留环节税收门槛的提高和销售环节二级及二级以上住房税收的相对提高,抑制房地产投机和妥善保护不断增长的需求成为重点。

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