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买房注意事项-容积率对房子有什么影响?

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买房注意事项-容积率对房子有什么影响?

  

买房注意事项:容积率对房子有什么影响?是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖买房,注意事项,房子,影响买房注意事项等;主要讲解的内容是 容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标,它的计算公式如下:容积率=建筑面积/用地面积。  简单说,一块地面积1万平方米,如果开发的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

买房注意事项:什么是容积率 容积率对房子有什么影响?

 

  容积率是衡量住宅舒适度的重要指标,其计算公式如下:容积率=建筑面积/土地面积。

  简而言之,一块土地占地10,000平方米。如果开发商建造的房屋面积为10,000平方米(建筑面积为10,000平方米),其容积率为1;如果建造一栋20,000平方米的房子,它的建筑面积比是2,这些房子可以将土地扩大两倍。您可以使用下图来抽象地理解。

  然而,现实中没有这样的房子,因为我们的房子有绿地、道路和社区的中央广场。因此,在容积率为1的社区中,房屋不能是一层,容积率为2的房屋不能只有两层,大致如下。

  容积率如何影响居住舒适度?

  容积率越高,土地利用强度越大。说白了,楼层面积比率越高,社区的建筑越高,容纳的居民越多,社区就越拥挤。

  一块土地的容积率在出售前已经确定。当项目被接受时,容积率不能超过这一指标。但是不要期望建筑面积比低于这个指数,因为土地成本是确定的。建造的房子越多,出售的面积越大,就能获得越多的利润。开发商往往拥有较高的建筑面积比率。

  对于社区来说,为什么要限制容积率呢?

  从政府层面来看,限制容积率限制了土地利用的强度,相应的建筑面积和人流也将减少,相应的消防、供水、供电和交通压力也将减少。

  对于购房者来说,虽然住宅质量与容积率不成线性关系,但总的来说,容积率低意味着社区生活质量高。

  想象一下,你住在一个有两个梯子和一个家庭的6层电梯房里。目前的住宅区相当令人满意。如果楼层一天增加到30层,人口将增加五倍。那么电梯的使用强度将呈指数级增长,住宅区产生的垃圾量也将大幅增加。小超市不得不排很长时间的队去买东西,停车位也不得不被抢。这就是限制容积率的意义所在。

  一般的建筑面积比是多少?

  各种建筑类型的容积率一般如下!

  独立别墅的容积率为0.2 ~ 0.5;联排别墅为0.4 ~ 0.7;6层以下多层房屋为0.8 ~ 1.2;11层小高层住宅为1.5 ~ 2.0层;18层高层住宅建筑为1.8 ~ 2.5层;19层以上房屋为2.4 ~ 4.5;其他城市将容积率小于1的房屋定义为非普通房屋。对于一些商业和住宅项目来说,不可能达到6~7的容积率,这很难让人感到舒适。

  实际建筑面积比高于计划建筑面积比是多少?

  原因是存在各种“捐赠区”,如地下室、半地下室、阳台、露台、室内地面不足的部分等。,它们通常不包含在或部分包含在建筑区域中。验收后,开发商将通过封闭平台和打开设备平台来增加可用面积。

  这些操作方法会增加实际的容积率,但一般不会直接导致社区整体生活质量的下降。它们更多的是开发商的一种营销方式,增加了另一个指标:房价。

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