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2017年广东深圳楼市最新消息-明年第一季度深圳房地产市场不会有太大好转

作者:牛市配资资讯网
来源:http://www.25009.net
日期:2020-11-25 05:11:05
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2017年广东深圳楼市最新消息-明年第一季度深圳房地产市场不会有太大好转

  

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2017年广东深圳楼市最新消息:深圳明年一季度房地产市场起色不会太大

 

  接近年底时,各种房地产的营销活动继续进行,游客人数增加,实际交易量比前期有所改善。新开放的项目仍然主要是商业公寓。上周,万科深南路68号开盘,万科运城促销,都是以促销商品房为主,市场容量很大。随着市场对政策的逐步消化,这次的交易总量明显好于以往的开盘项目。然而,消费者对价格的敏感度仍然很高,观望情绪依然强烈。

  从二手房市场来看,最近市场交易的低迷导致业主出售量下降和游客数量下降。然而,随着市场逐渐适应政策,预期也表现出波动性调整。本周,经理的悲观情绪有所好转,但老板对市场前景的信心减弱了。在市场调整阶段,信心变化频繁。12月,深圳中原领先指数反映的实际交易价格水平下降1.3%,与前两个月相比有收窄趋势。然而,就目前的市场气氛而言,预计明年第一季度市场不会有太大改善。

  [进入项目] 2该项目进入市场供应约2454套住房?。

  上周,万科运城预售,共有996套商品房获批,全部在市场上销售。与此同时,万科深南路68号也于上周开盘。这两个项目这次的销售量相对较大。随着市场对政策的逐步消化,此次售出的总套数明显好于以往的开盘项目,但整体开盘销售率仍无法与新政前相比。

  [市场预期]报价指数跌破荣耀线经理指数,并连续四周反弹。

  目前,市场正处于政策消化期,管理者和所有者的心态不稳定,指数振荡波动。根据深圳中原研究中心的数据,12月份深圳中原领先指数下跌了1.3个百分点,平均交易价格为53,935元/套,收窄了跌幅。

  根据深圳中原研究中心的监测,深圳中原的经理指数上周达到45.5%,环比再次上升1个百分点,近四周经理信心有所提升。但总的来说,该指数仍低于繁荣和衰退线。上周,深圳中原报价指数为29.6%,比上个月下降3个百分点,掉头跌破了涨跌线,业主报价来源比例下降,再次升至70%。

  总体而言,波动与市场逐步调整的过程相对应。经理的预期对市场波动很敏感,变化范围很大,而所有者的报价能更紧密地反映市场预期,波动相对较小。全市平均房价的持续下跌和新屋市场的低迷是影响管理者和业主预期变化的重要因素。未来,随着实际交易价格的下降幅度缩小,管理者和所有者之间的信心将增强。

  上周,当报价下调时,业主比例再次上升到70%,报价指数下降了3个百分点,再次跌破了涨跌线,业主信心薄弱。从价格调整范围内的样板房比例来看,报价较低的房屋比例集中在-5%~-1%范围内,约占46%,上周上升了2.6个百分点,而报价较高的房屋比例在1%~10%范围内明显下降。降低了全市的整体报价水平。

  从每个地区的角度来看,最近两周每个地区的报价普遍下降。上周,福田、盐田、宝安和龙华经历了一次衰退和扩张。其中,福田的报价下降了2个百分点以上,为全市之最,降幅和增幅也最大,达到1.4个百分点。

  [二手交易价格]二手交易记录反弹,平均价格保持稳定。

  据深圳中原研究中心监测,上周(12.19-12.25)售出511套一手住宅,成交面积5.2万平方米,分别比上个月增长11.3%和11.8%,平均成交价格为5.5964元/㎡,稳定在“5”字头。上周,新房申请量反弹至500多套,但仍处于较低水平。

  上周(12.19-12.25),共有869套二手房售出,面积约79,000平方米,较上月分别增长25.2%和29.6%,平均成交价为51,350元/㎡。注册交易数量和第一手交易数量一样出现反弹,但今年也处于较低水平。预计后期的归档量将在一段时间内处于较低水平。

  第一手交易前十名。

  【市场展望】商品房销售增速等关键数据全面下滑,短期价格上涨压力巨大?。

  国家统计局发布了2016年1月至11月全国房地产开发投资和销售数据。全国房地产开发投资同比增长6.5%,1-10月增速下降0.1个百分点,为4个月来首次放缓;商品房销售面积同比增长24.3%,1-10月增速下降2.5个百分点;商品房销售增长37.5%,增速下降3.7个百分点;房地产开发企业住房建筑面积同比增长2.9%,1-10月增速下降0.4个百分点;新增住房面积增长7.6%,增速下降0.5个百分点;完成住房面积增长6.4%,增长率下降0.2个百分点;11月末,商品房销售面积比10月末减少427万平方米。11月份,房地产开发景气指数为94.04,比10月份下降0.06点。商品房销售增长率等关键数据显示,9月底以来启动的住房调控浪潮取得了显著成效。

  上周,各种房地产的营销活动继续进行,实际交易情况有所改善。与此同时,有两个项目进入市场,房子的供应量很大。从这两个项目的销售情况来看,虽然整体销售率仍低于预期,但售出的总套数明显高于之前的几十套,表明市场正在逐步消化这一政策,但目前客户的观望情绪仍然很强,价格敏感度仍然很高,因此有必要注意合理定价。二手市场预计会频繁波动。到目前为止,经理指数仍在荣枯线以下,报价指数在荣枯线附近波动,平均交易价格继续下降。因此,在短期内,市场不太可能出现走强,稳定是下一个目标。

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