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2016年湖南长沙商品房销售合同咨询稿

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来源:http://www.25009.net
日期:2020-11-25 01:11:41
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2016年湖南长沙商品房销售合同咨询稿

  

2016年湖南长沙商品房销售合同咨询稿是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖征求意见,湖南长沙,商品房买卖合同2016湖南长沙商品房买卖合同等;主要讲解的内容是2016年10月25日,长沙市住建委公布《长沙市商品房买卖合同》(示范文本)征求意见稿,公开征求社会各界意见。新版购房合同有哪些变化?市民买房会有的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

2016湖南长沙商品房买卖合同征求意见稿

 

  2016年10月25日,长沙市住房和城乡建设委员会发布了《长沙市商品房买卖合同(示范文本)》征求意见稿。新的采购合同有什么变化?人们买房有什么不同?

  据记者了解,新版购房合同协商稿是在住房和城乡建设部、国家工商行政管理局联合发布的2014年新版《商品房买卖合同示范文本》的基础上,结合长沙市房地产市场实际情况起草的。

  据《潇湘晨报》记者报道,旧版本有25条,新版本有26条。在平等保障买卖双方合法权益、明确双方义务的基础上,应更加重视对买方权益的保护。例如,在示范合同中,增加了买方在交付前检查房屋的环节,规定了卖方的保修责任和最低保修期限,细化了业主对建筑物专有部分和公用部分的权利。新的合同文本对出卖人的销售和使用承诺作出了详细规定,避免了开发商出售多个房间和司法查封的现象。出卖人隐瞒上述情况,致使买受人无法达到合同目的,无法办理合同备案和房地产登记手续,或者发生权属纠纷或其他纠纷的,买受人有权要求出卖人支付不低于合同总价两倍的赔偿金,并有权退房。另外,提示签约过程中容易被忽视的问题,引导买卖双方做出承诺,告知合同的重要事项。一个亮点是增加了买方信息保护条款,明确卖方有义务为买方信息保密。

  长沙市住房和城乡建设委员会相关负责人表示,新版合同没有明确法律法规规定的事项,而是引导买卖双方自行达成协议,以避免纠纷。细化买卖双方的违约责任,增强合同的适用性和可操作性。新的购房合同是为了进一步加强房地产市场的管理,保护开发企业和购房者的合法权益。长沙许多业内人士和律师表示,新版合同文本将更好地保护买家权益,使市场交易更加规范。新版合同增加了许多新条款,如商品房交付条件等,这也将限制开发商更加注重保证房屋质量,避免一些购房纠纷。"。

  社会各界可以在2016年11月25日前以以下两种形式提交意见。

  1.通过电子邮件发送到:357118665@qq.com。

  2.请将您的意见函告长沙市芙蓉区马王堆中路248号长沙市房产登记管理中心监管处(邮编:100835),并在信封上注明“长沙市商品房买卖合同征求意见稿(示范文本)”字样。

  长沙市商品房买卖合同(示范文本)草案与旧版本有什么不同?潇湘晨报记者梳理了新合同文本的几大变化。

  变更1:房地产调查报告增加了交付条件。

  在新版合同中,商品房的交付条件得到了改善。例如,除了要求出具建设工程竣工验收备案证明、房屋质量保证书和房屋使用说明书外,商品房交付条件中还增加了“长沙市房屋建设行政主管部门备案的房地产调查报告”。

  变更2:商品房相关设施设备交付条件更高?。

  新版合同明确规定了商品房交付时基本设备设施、公共服务及其他配套设施应达到的标准。

  公共服务及其他配套设施,如社区绿地率、规划停车位、车库、医疗卫生机构、幼儿园、学校等。,必须在约定的时间内达到相关的约定条件。

  变化3:首先检查并通过房子。

  在房屋交接之前,如果你想检查质量,你必须先交契税。许多买家都有过这样的经历。此外,一些开发商还要求先收楼,然后检查。记者发现,新版合同中增加了相关约定,即购房者有权检查商品房。出卖人在办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行检查,出卖人不得将缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人检查和办理交付手续的前提条件。

  变更4:需要通知规划和设计变更。

  新版合同对开发商的规划设计变更具有约束力,卖方应在变更成立后10天内向买方发出书面通知。如果卖方未能在规定期限内通知买方,买方有权终止合同。

  变化5:“一室多卖”可以补偿!

  新版合同详细规定了买卖双方的违约责任,并加强了对“多卖一房”和质量问题的处罚。

  买卖双方之间的违约责任已经细化,并引入了惩罚性赔偿。在“一房多卖”和“司法查封”的情况下,如果买受人未能达到合同目的,未能办理合同备案和房地产登记手续,或发生权属纠纷或其他纠纷,买受人有权要求出卖人支付不低于合同总价两倍的赔偿金,并有权退房。

  变更6:明确区域差异处理。

  新版本第12条中的面积差异处理,对按套内建筑面积计价和按建筑面积计价分别作了详细约定。

  商品房交付时,出卖人应当向买受人提交房屋测绘报告,并向买受人提供该商品房面积的实测数据。

  变更7:增加所有者对公共部分的权利。

  鉴于未知的法律法规,买方最关心的社区公共服务配套设施建设的完成,以及社区内停车位、车库、会所等配套设施的所有权,示范合同文本指导买卖双方达成协议,明确权利义务关系。

  变更8:所有内容都应以书面形式提交。

  新版本的合同增加了服务条款。买卖双方保证合同中记载的通讯地址和电话号码是真实有效的。根据本合同签发的任何文件应以书面形式通过邮政快递或挂号邮件交付给另一方。

  任何一方如变更通讯地址和电话号码,应在变更之日起的约定时间内书面通知对方。变更方未履行通知义务,导致无法送达的,应当承担相应的法律责任。

  变更9:开发者必须对所有者信息保密。

  许多购房者会遇到这样的情况。刚签完购房合同,就会有很多装修等广告电话,这很烦人。这很可能是买家信息的泄露。

  新版本的合同增加了买方信息保护条款。明确卖方有义务对买方的信息保密。未经买方书面同意,卖方及其销售人员和相关工作人员不得向外界披露买方的信息,也不得将买方的信息用于履行本合同以外的其他目的,但法律法规或国家安全机关、公安机关、检察机关、司法机关和纪检监察部门执行公务的要求除外。

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