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2017年辽宁沈阳楼市最新消息-2016年沈阳土地交易面积比去年增加了80多万平

作者:牛市配资资讯网
来源:http://www.25009.net
日期:2020-11-24 03:11:20
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2017年辽宁沈阳楼市最新消息-2016年沈阳土地交易面积比去年增加了80多万平方米

  

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2017年辽宁沈阳楼市最新消息:2016沈阳土地成交面积比去年多出80多万平方米

 

  土地流转“超标准”计划。

  2016年初,沈阳市出台了22项新的楼市政策,其中计划对土地实行“饥饿营销”,限制土地供应,以达到加快住房去城市化的目的,并指出2016年的土地供应面积不应超过2015年交易面积的50%。

  但最终结果是,今年的土地交易不仅超过去年交易面积的一半,甚至比去年多80多万平方米。

  供应有限从另一个角度推高了沈阳土地拍卖市场。几乎从年初开始,沈阳土地拍卖市场就因其高地价、高轮换、高底价而成为业内和业外关注的焦点,并贯穿于2016年的沈阳土地拍卖市场。

  数据显示,沈阳市去年土地成交额为90.87亿元,底价为1984元/平方米,平均地价为2%。今年沈阳的土地成交额为160.6亿元,底价为2645元/平方米,平均地价为26%。

  一位参与了沈阳多次土地拍卖的业内人士告诉记者,在土地供应有限的背景下,开发商的征地热情升温。9月下旬,长江北街赤山路地块成交溢价达到72%,10月20日,于洪洪湖街4号地块拍卖溢价高达101%,为沈阳今年土地拍卖最高溢价。即使在2003年至2008年的黄金时期,这种情况也很少见。

  稳定是沈阳房价的主要特征。

  2016年,沈阳市土地供应中的土地价格将会上涨,最终会影响到房价,这显然是公众和业界关注的话题。2017年辽宁沈阳楼市最新消息-2016年沈阳土地交易面积比去年增加了80多万平方米

  尽管沈阳土地拍卖市场去年表现平平,但国家统计局的数据显示,今年11月,沈阳新建商品住宅的成交价格上涨了2.6%。

  沈阳房地产公司营销副总裁李强(化名)表示,地价是房价的重要组成部分,地价的上涨最终会体现在房价成本上。高地价赢得的这部分土地的价格自然会高于低地价商品房的价格。“尽管沈阳的市场不像一线城市那样稀缺,但面包比面粉贵的逻辑依然存在。”。

  然而,从历史数据来看,沈阳的土地交易市场在过去两年并不是一个“繁荣的城市”,土地交易的数量和面积与10年前甚至5年前相比都大幅下降。2007年,沈阳的土地交易量达到1873万平方米,即使在2011年,也超过了400万平方米。

  某研究所所长严跃进认为,几年前,虽然沈阳高土地周转率时代的一些土地储备被消化,但仍有一些市场存量。一方面,沈阳土地资源丰富,人口密度低,即使出现房价上涨。随着房价的急剧上涨,政府也很容易通过扩大供给来稳定房价的过度上涨;另一方面,沈阳仍有2000万平方米的住宅库存,供大于求的事实使沈阳的住宅建筑无法满足大幅增长的基本条件。

  另外,从沈阳市近十年的房价走势来看,沈阳市房价的主要特征是平稳波动和上涨。

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