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2017二手房买卖纠纷-如果我遇到一房两售怎么办?买家如何避免购买“黑枪”

作者:牛市配资资讯网
来源:http://www.25009.net
日期:2020-11-24 02:11:07
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2017二手房买卖纠纷-如果我遇到一房两售怎么办?买家如何避免购买“黑枪”

  

2017二手房买卖纠纷:如果我遇到一房两售怎么办?买家如何避免购买“黑枪”是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖躲开,买房,纠纷,遭遇2017年二手房买卖纠纷等;主要讲解的内容是?买房不是件容易事儿,过程中隐藏着各种各样的“暗枪”,并不是每一个购房人都可以顺利过关。而不幸被“躺枪”的购房人在维权过程中,又经常是的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

2017年二手房买卖纠纷:遭遇一房二卖怎么办?购房人如何躲开买房”暗枪“

 

  ?买房不是一件容易的事情。在这个过程中隐藏着各种各样的“黑枪”,不是每个买房的人都能顺利过关。不幸的是,那些“躺着”的买家往往在捍卫自己权利的过程中苦苦挣扎。今年3月15日,我们选择了三个典型的二手房交易案例,以帮助买家避免“黑枪”。

  ??支持1?。

  ??卖方应承担违约责任。

  ??张虹(化名)和他的妻子谈到了买房子,但他们仍然有挥之不去的恐惧。张虹回忆说:“2013年初,我和丈夫决定把房子卖给海淀区,买下一个学区。当时,劲松地产的售价为179万元。在出售劲松房之前,我们已经开始在海淀区的一些中介商店购物,并选定了一个学区。”张虹和她的丈夫没有想到的是,下一次买房经历像噩梦一样困扰着他们的生活。

  ??2013年1月2日,张虹与业主李明(化名)及中介公司签订了首付款协议。先生和夫人向李支付了定金5万元。大约一个月后,张虹夫妇与李明签订了一份购销合同和补充协议。双方约定上述房屋总价款为人民币252万元,买受人应提前向出卖人支付首付款人民币40万元。

  ??“听李明说,他的房子是分成单位的,而且他能够通过这个单位拿到房产证,所以我们打消了我们的顾虑。然而,当付款期限到来时,李明改变了主意。李明说房子没有空,也不接受我们的首付款。”张虹说。

  ??张虹卖掉了房子,不得不租房子。当她想和李明讨论事情时,李明不再出现了。张虹向法院起诉李明,要求法院确认双方签订的合同合法有效,并要求李明继续履行合同。

  ??法院审理了此案,但李明没有出庭应诉。2014年初,法院裁定双方签订的合同合法有效,李明将该房屋交付张虹居住,张虹支付李明首付款。判决后,张虹把定金送到了法院,但是李明还是没有出现。法院强制执行后,张弘毅的家人搬进了这所房子。

  ??然而,张虹的麻烦还没有结束。由于李明拒绝露面,张虹和他的妻子还没有看到房产证,他们无法办理房屋过户手续。《北京晨报》的记者打电话给李明,但是没有人接电话。

  ??■律师声明。

  ??卖方应对违约负责。

  ??北京市隆安律师事务所合伙人郑雷认为,在实践中,部分当事人向法院起诉的二手房买卖纠纷案件是由于出卖人反悔,导致双方签订的购房合同无法继续履行。根据我国《合同法》的有关规定,当事人应当按照约定充分履行义务;当事人应当遵循诚实信用的原则。出卖人无故反悔二手房交易,拒绝履行合同,构成违约的,应当承担相应的法律责任。

  ??策略2。

  ??中介机构应当赔偿因隐瞒事实造成的损失?。

  ??2014年10月,张莉(化名)通过中介公司在海淀区选了一套房子。10月11日,张莉与房主王宇(化名)签订了现房买卖合同,定金10万元。同日,张莉、王宇与中介公司签订了中介服务合同,约定中介代理费为7万元。付完押金后,张莉发现房子周围有垃圾站和公共厕所,但中介经纪人没有说实话。2014年12月,张莉与王宇终止合同,她自愿向王宇支付定金6万元作为补偿,其余4万元由王宇返还。

  ??2015年,中介公司将张莉告上法庭,要求张莉支付7万元中介服务费。本案审理过程中,张莉提起反诉,要求中介公司赔偿经济损失6万元。一审法院驳回了中介公司的上诉,并命令中介公司赔偿6万元的紧张局势。中介公司拒绝接受上诉。

  ??二审法院认为,在没有对房屋本身及其周围环境进行明确调查的情况下签订购房合同是与卖方终止合同的一个特定过错。由于垃圾站和公共厕所是特殊用途的市政建筑,与相关房屋相邻可能会对购房者的购房意愿产生一定的影响。2017二手房买卖纠纷-如果我遇到一房两售怎么办?买家如何避免购买“黑枪”考虑到公众的普遍接受,中介公司应该在中介服务过程中给予必要的提示。因此,二审法院变更判决,认定中介公司支付的中介服务费为人民币42,000元,中介公司支付定金损失人民币24,000元。

  ??■律师声明。

  ??中间人应该如实说出真相!

  ??律师郑雷认为,中介公司从事中介服务,帮助双方签订二手房买卖合同,收取中介费。在中介公司提供的中介服务中,应如实告知买受人房屋的真实情况,包括房屋产权、房屋质量问题、房屋周边情况等。,不得故意隐瞒与该房屋有关的重要事项,否则买受人应赔偿相应的损失。

  ??支持3。

  ??买方可以起诉他,要求一个房间和两次销售。

  ??2010年6月,苏宇(化名)在北京买了一套房子,但没有申请房产证。2012年10月,鹏鹏(化名)向苏羽购买了该房屋,并支付了相应的房价款,但双方均未办理房屋过户手续。2013年8月,苏宇获得房地产许可证。同一天,苏宇与文欣(化名)签订了现房买卖合同,以65万元的价格将房子卖给了文欣。双方都办理了房屋的过户手续。

  ??然而,苏羽和文欣也秘密签订了房屋买卖合同,合同规定该房屋的实际成交价格为149万元。根据合同,文欣向苏羽支付了149万元。双方按照向有关行政部门备案的65万元销售合同的标的物纳税,以逃避国家税收。后来,鹏鹏以苏羽、文欣权益受到侵害为由向法院提起诉讼,要求法院确认苏羽、文欣签订的现房买卖合同无效,并决定将该房屋以苏羽的名义转让。一审法院支持鹏鹏的主张。苏羽和文欣拒绝接受上诉。

  ??二审法院认为,2013年8月11日,苏羽与文欣签订了购买涉案房屋的房屋买卖合同,为了完成产权转让,苏羽与文欣签订了存量房屋买卖合同。双方的权利和义务不受网上合同的约束。如果鹏鹏认为苏羽与文欣签订的房屋买卖合同无效,他应对苏羽与文欣签订的房屋买卖合同提出自己的意见。在本合同的法律效力未通过司法程序确认之前,鹏鹏仅要求确认苏羽与文欣签订的现有房屋买卖合同无效,本院不予支持。

  ??■律师声明!

  ??一房两卖容易引起纠纷?。

  ??北京隆安律师事务所合伙人郑雷在接受《北京晨报》采访时表示,在二手房买卖过程中,卖方存在“一房两卖”的行为,违反了诚实信用原则。买卖双方之间的关系在法律上是有效的。如果买卖双方中有一方已经办理了过户手续,并且此人属于善意第三人,则可以取得房屋所有权。另一个买家可以通过合法渠道索赔。

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