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2017年全国房价最新消息-明年政府将如何继续调控房价?

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2017年全国房价最新消息-明年政府将如何继续调控房价?

  

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2017全国房价最新消息:政府明年将如何继续调控房价?

 

  在过去一年左右的时间里,一线城市的房地产价格过度上涨,“去库存化”的任务可能超出预期。然而,短期土地价格和房价的大幅上涨,强烈刺激了城镇居民的住房需求,“买高不买低”的消费心态进一步显现。与此同时,一线城市和一些二线热点城市担心新出售的地块将成为“土地王”,可能会停止、限制、减缓和减缓土地供应,以免进一步刺激房价,而年初的土地供应指数远远落后于计划。影响房地产市场价格的供求基本矛盾进一步加剧。

  如果这种情况持续下去,何时以及如何结束已经引起了各方的关注。与此同时,这种情况也引发了人们对整体宏观经济形势是否引发泡沫“堰塞湖”风险的担忧。如何破解,迫切需要科学分析、准确判断、果断决策。

  从房地产价格趋势分析入手。

  在尊重市场决定作用的前提下,房地产价格调控的重点应该放在供给调控上。随着房价和地价的快速上涨,有必要提供更多的土地和住房,辅之以必要的需求调控措施,如首付比例、抵押贷款额度等。谨慎使用增税,尽量不使用干扰市场信号的行政措施,如限购。

  由于土地供应的主体是地方政府,供应监管的主体当然是地方政府。中央政府只有宏观手段,直接增加供给的责任必须落在地方政府身上,但这涉及到中央和地方财权的调整。必须加快速度,以减轻地方政府从土地上赚钱的动机和压力;供给调控是中长期调控,土地一级开发需要投入和时间,这需要地方政府的长期治理行为。在提高预测市场供求博弈前景的能力的同时,也增加了对地方政府评价的中长期指标。

  同时,要注意结构调整和控制。如果商品房短缺,我们应该鼓励供应更多的产品,减少使用总量控制的手段。否则,将很容易导致货币和财政政策的频繁变化,并厌倦应对;在选择具体的控制措施时,要做到增量和存量并重。毕竟,中国房地产业经过20多年的大发展,房地产总量已经很大了。单纯依靠增量调整,忽视股票流通,容易造成部分浪费;监管总是滞后的,现状随时在变化,提高预测和预测水平,从调整现状到调整预期,这是政府主管部门学习能力和适应水平的体现。也可以说,要注重预期调节和动态调节,辅之以当前调节和静态调节;房地产市场的调控不仅是行业主管部门的事情,货币政策和财政政策也有很大的激励和约束作用,需要全社会的心态和舆论环境的综合政策和合理引导。

  目前,房地产价格走势普遍偏高,从深圳为首的珠三角到北京为首的京津冀,再到以上海、杭州、南京为主的长三角。一线城市领先,二线城市紧随其后,三线城市紧随其后,其他城市准备搬迁或已经开始搬迁,中国城市房地产价格普遍预计将上涨。当房地产进入库存时,钢铁和其他建筑材料很难进入产能。商品房销售正在蓬勃发展,库存也大大减少。然而,掌握了土地一级市场的地方政府却表现出“不愿卖”的心理和“怕卖”的行为。

  这种情况最根本的原因当然是市场的力量。“市场在资源配资中起着决定性的作用”,供求关系决定了价格,供求关系失衡严重,而供给不足又极其明显,因此提价是必然的。

  然而,问题是一级土地市场的供应方掌握在地方政府手中,因此政府应该更容易发挥其在调控房地产市场方面的作用。有关政府部门在“充分发挥政府作用”方面仍有很大的改进空间。分析其原因,恐怕首先是有关部门和一些地方政府误解了推进供给侧结构改革的总体部署,导致对策偏颇和执行偏颇;二是由于对行业发展趋势和市场趋势缺乏了解,存在短期行为和机会主义倾向,缺乏集中和浮躁心态。

  因此,正确认识现状,正确选择控制工具,尊重市场,有所作为,是极其重要的。

  自1998年取消福利分房以来,城市商品房平均价格上涨了10多倍。毫无疑问,许多价格上涨都有其合理的因素:例如,住房建设中的长期债务的弥补和长期抑制刚性住房需求(基本需求和改善需求)后的报复性反弹;例如,作为基本生产要素的土地及其附属于地面的建筑物,在从第一产业的农业用地转变为第二产业的工业用地和第三产业的服务用地的过程中,由于生产效率较高,其本身的价值和价格在市场上被重新估价和溢价;例如,一个国家统一市场乃至全球统一市场的形成,极大地增强了土地、人力资源、一般商品和资产作为生产要素的流动性,其定价基础和依据与原来封闭的市场环境完全不同。

  然而,作为一种特殊的商品,房地产的价格已经上涨到这样的程度,仍然低于许多人的眼镜。作为政府行政部门,有责任进行合理的调控。此外,作为中国一级土地市场的主要供应者是各级地方政府和城市土地管理部门,作为政府管理部门,它比其他市场化国家和地区更有能力进行有效控制。

  增加土地供应,改变价格预期?。

  那么,哪些因素影响了房地产价格的调控效果呢?最根本的原因是,在大多数情况下,我们只注重需求调节,忽视供给调节,只注重抑制需求,忽视增加供给。因此,就目前而言,我们必须更加重视,更加努力,从供应方面做得更多。

  首先是增加土地供应。截至今年8月,北京、上海和广州分别提供了325万平方米、355万平方米和133万平方米的土地,与2016年的1600万平方米、1125万平方米和868万平方米的目标相比,分别只有20%、32%和15%。武汉、厦门和郑州分别提供了430万平方米土地、79万平方米土地和528万平方米土地,仅实现年初土地供应目标的32%、22%和17%。土地一级市场由地方政府控制,供给不足必然导致“土地短缺”、恐慌和预期价格上涨。正因为政府不愿意卖地,所谓的开发商才不愿意卖商品房。当然,地方政府土地供应不足的原因是多方面的。有些是由于对形势的误判。毕竟,2014年,一些城市的房价下跌了。政府当局相当紧张,担心有剩余,将土地开发承包给第一级;有些人想保留更多的土地,因为他们有足够的能源,但因为他们那一年卖的土地少,他们的财力不足;有些人害怕出售,因为他们有土地,他们害怕出现新的土地国王,他们有鸵鸟心态,因为他们浪费食物;其他人把精力放在规划“卖地和捆绑建设经济适用房”上,以避免过高的名义地价。

  然而,大多数地方政府土地供给不足的原因是他们只熟悉需求调节的路径依赖。毕竟,增加供应需要中长期规划,这需要采取预防措施和努力,但不如调节需求好。然而,“限制购买”措施有时是最后手段,而长期措施则与“市场在资源配资中的决定性作用”背道而驰。此外,短期有效的政策在很长一段时间内都是无效的,一旦长期低迷的需求爆发,就更是“井喷”。2003年、2007年和今年房价的“飙升”和“普遍上涨”难道不是过去的一个教训吗?此外,消费者还会利用对策来消除游戏中的政策,如离婚买房和再婚,这将导致市场的极度扭曲,使中国成为国际公认的“市场导向型国家”。

  第二,增加供给的方法很多。促进增量房地产项目的供应,加快审批和建设,并尽快将其推向市场;存量商品房应降低交易环节的税费,进一步活跃二级市场;鼓励出租房屋,引导空置房屋进入市场;一些由于电子商务的发展而退出市场的商店可以改造成住宅楼和办公楼等。

  第三,增加供应不能只是对房地产大惊小怪。清理投资渠道,为民间投资提供更多的投资方向,也是宏观经济和全社会的一件大事。自住需求相对刚性,而部分改善的需求和大部分投资需求相对容易转移到其他具有更高发展预期的投资类型。应采取更多措施鼓励提高消费品质量,满足城市中产阶级日益增长的物质和文化需求;通过深化改革,股票市场、债券市场、基金、银行、保险等。对投资者更有吸引力;能源、电信、军事工业和所有公共产品垄断行业,如基础设施改造,也应该向社会资本完全开放,以便资本能够作为生产要素充分流动。

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